有錢人做擔保後悔莫及|神耆商機

最近有朋友呻,挨年近晚追債追得好辛苦,以往言而有信的人竟然也拖數。條數追不到,只好當自己倒霉跌了。另一位老闆則呻,早前幫朋友簽了私人擔保,但其後朋友失聯,導致債務上身,實屬無妄之災,與近期某個隱形超級富豪的遭遇不謀而合。這位富豪現時更要以二十厘,借「財仔」達八千多萬元周轉,引來報紙大篇幅報導,十分尷尬。

許多人或許不明白,有錢人為何要借財仔?事實上,有時候有錢人未必備有大量現金。倘若出售物業套現,並非不可為,惟現時好多物業有價無市。特別是有錢人的物業大件,未必很快找到買家;也有可能長者不捨得賤賣自己的心頭好等因素,最後只好借高利貸,以解燃眉之急。

另外,年底銀行都跑夠數,面對加額貸款或難關重重,不單單是有抵押品即可通過審批,亦要視乎貸款用途、借貸人的信貸評級(TU)等,導致向銀行借款難上加難。至於財務公司也很小心,無抵押不借;二按、三按基本上也不借,因怕「利大本無歸」;有實力的財仔則可能要求借款人把在銀行一按轉過來,才肯放款。

最近金管局公布數據顯示,截至2023年底負資產住宅按揭貸款超過2.5萬宗,創近20年新高。有些有錢長者以前基於「兄弟如手足」精神、講義氣,或者背負「人情債」,加上當時朋友比自己更有錢,又有物業抵押,並且只借四成,因而覺得風險不高,最終簽了擔保。

不過,隨著近年樓價下跌,朋友「利疊利」下,抵押品已變成負資產,更「走佬」失蹤,銀行勢色不對,收樓之餘,也同時追討擔保人。老人家受無辜牽連,但現在後悔,已經太遲。

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健康教育基金會 | Primary Care Education Foundation
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